Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 88260 Ratzenried
  • Kaufpreis 769.000,00
  • Wohnfläche ca. 233
  • Grundstück ca. 774
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1978
  • Nutzfläche ca. 86
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123
  • Provision 3,57
Viktoria Bader

Immobilie

Das großzügige Wohnhaus wurde 1978 auf einem ca. 774 m² großen Sonnengrundstück errichtet. Sieben Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationen–Wohnen. Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie eine helle 3-Zimmer Wohnung mit rund 102 Quadratmetern, die direkten Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Gartengrundstück und einer schönen Terrasse hat. Der umlaufende Garten lädt nicht nur Kinder zum Spielen und Toben ein, sondern eignet sich auch wunderbar für ein großes Grillfest mit Freunden. Im Souterrain befindet sich ein Zimmer mit ca. 35 m² mit eigenem Badezimmer und Küche, das sich beispielsweise perfekt als Gäste – Appartement oder für größere Kinder anbietet. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit rund 96 Quadratmetern. Auf dem sonnigen Balkon, der Richtung Südwesten ausgerichtet ist, können Sie entspannte Stunden verbringen, die tolle Aussicht genießen und den Abend beim Sonnenuntergang ausklingen lassen. Diese Immobilie lädt Sie dazu ein, Ihren Traum vom Eigenheim jetzt oder später hier zu realisieren. Die Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Objekt ist beispielsweise das perfekte Zuhause für eine Familie, in dem mehrere Generationen im gleichen Haus wohnen können. Die Immobilie ist substanziell gut erhalten, die Bäder würden den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst werden. Die Öl-Zentralheizung sowie die Tankanlage wurden im Jahr 2009 erneuert. Das Platzangebot im Untergeschoss würde eine energieeffiziente Variante, wie zum Beispiel eine Pelletheizung, ermöglichen. Aktuell sind alle Einheiten solide vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.260,-€. Überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Lage

Herzlich Willkommen im Erholungs- und Luftkurort Argenbühl im Allgäu! Die Gemeinde besteht aus sechs reizenden Dörfern, von denen eines schöner als das andere ist. Im bezauberndsten Teil des Württembergischen Allgäus liegt die Ortschaft Ratzenried und ist mit seinen rund 1.400 Einwohnern Teil der Gemeinde Argenbühl im Landkreis Ravensburg. Geprägt von einem schönen Dorfkern, gepflegten, alten Häusern und dem historischen Schloss Ratzenried, welches majestätisch am Ortseingang liegt, lässt es sich hier hervorragend leben und wohnen. Die Pfarrkirche St. Georg gehört ebenfalls zu einem der Wahrzeichen des Ortes. Die Infrastruktur verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Hauptschule. Die historische Gerichtsstube im Gasthaus "Zum Ochsen" ist im Allgäu einmalig und erzählt von der früheren Gerichtsherrschaft. Nordöstlich der Stadt Wangen gelegen, in nur 3 Kilometer Entfernung zur Autobahn 96, haben Sie eine hervorragende Anbindung an alle größeren Städte der Umgebung.

Ausstattung

• Ideal für Familien
• Mehrgenerationen-Wohnen
• Doppelgarage
• Drei Außenstellplätze
• Nach Südosten ausgerichtetes Gartengrundstück
• Große Terrasse
• Ruhige Wohnlage
• Komplett unterkellert
• Südwest – Balkon
• Drei separate Einheiten möglich

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 19.04.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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