Traumwohnung mit Garten – Platz für die ganze Familie!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 88319 Aitrach
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Hausgeld 415,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 130 m²
- Baujahr 1996
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 997
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Endlich Platz für die ganze Familie – hier werden Sie fündig! Diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 mit neun Parteien.
Auf rund 87 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei mögliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist direkt angrenzend an die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.
Das Highlight dieser Wohnung: Ein eigener Garten mit Terrasse in ausgezeichneter Süd-West-Ausrichtung! Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Perfekt für Kinder zum Spielen und Toben, aber auch für ein großes Grillfest mit Freunden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
In diesem Jahr wird die Heizanlage durch eine effizientere Variante ausgetauscht – die Sonderumlage ist bereits bezahlt. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser traumhaften Wohnung mit „Haus-im-Haus“ Gefühl und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Gemeinde Aitrach befindet sich im Südosten Baden-Württembergs, unmittelbar zur bayerischen Landesgrenze und gehört zum Landkreis Ravensburg. Aitrach liegt geographisch zwischen den beiden kreisfreien Städten Memmingen und Leutkirch im Allgäu.
Besonders hervorzuheben ist die Lage der Gemeinde. Wunderschön, direkt am Flüsschen Aitrach gelegen, welcher in die Iller mündet. Zur Gemeinde Aitrach gehören die beiden Ortsteile Mooshausen und Treherz. Als Sehenswürdigkeiten können allen voran die Kirchen St. Gordianus und Epichamus in Aitrach direkt und St. Johann Baptist in Mooshausen aufgezählt werden. Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe die Burgruine Marstetten, die sich immer noch im Besitz des Hauses Waldburg befindet.
Wirtschaftlich befinden sich mehrere attraktive Arbeitgeber in Aitrach. Unteranderem der Weltmarktführer im Bereich Parksysteme, Klaus Multiparking oder die marbeton GmbH, welche knapp ein Jahrhundert Erfahrung in Sachen Betonfertigteile vorweisen kann.
Durch die direkte Anbindung an die A96 gelangt man in unter 40 Minuten an den Bodensee, in 15 Minuten an den Allgäu Airport in Memmingen und innerhalb 5 Minuten an das Autobahnkreuz Memmingen, von welchem aus man die A7 in Richtung Ulm oder Füssen erreichen kann. Die bayerische Landeshauptstadt ist in unter 90 Minuten zu erreichen. Im Ortsteil Marstetten befindet sich ein Bahnhof, welcher auf der Bahnstrecke Leutkirch-Memmingen liegt.
Ausstattung
• Zentrale Lage in Aitrach
• Eigener Garten mit 130 Quadratmetern
• Toller Grundriss mit 3 möglichen Schlafzimmern
• Ideal für Familien
• „Haus-im-Haus“ Gefühl verbunden mit den Vorteilen einer Hausgemeinschaft
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Sehr guter Allgemeinzustand von Wohnung und Haus
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.10.2018
- Energieausweis gültig bis 09.10.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
